房贷还不上房子被法院拍卖了怎么办？

房贷断供导致房产被法院拍卖的情况确实让人焦虑，但仍有补救空间。法院启动拍卖程序前通常会给予6个月左右的宽限期，这段时间内若能筹齐逾期本息、罚息及诉讼费用，可向法院申请终止执行。若已进入拍卖阶段，需关注拍卖保留价，通常为评估价的70%-80%，流拍两次后可能降至64%左右。拍卖成交后，扣除银行贷款、诉讼费等优先债权后，剩余款项会退还原业主。值得注意的是，若拍卖款不足以覆盖债务，银行仍有权追讨差额部分。部分地区对唯一住房有一定保护措施，但需符合特定条件。建议主动联系银行协商还款方案，比如申请展期或调整还款计划。同时可考虑自行寻找买家，通过"以房抵债"或"卖房还贷"方式减少损失。市场下行期更要保持理性，必要时寻求专业机构协助评估债务重组方案。- AI整理生成 - 收起