宅基地面积比房子小，拆迁补偿怎么算？

宅基地面积与房屋面积不一致时，拆迁补偿通常会分开计算。宅基地属于集体土地，补偿标准由当地政府制定的征地补偿方案确定，一般包括土地补偿费、安置补助费等。房屋作为地上附着物，补偿主要依据评估重置价，会考虑建筑结构、年限、装修等因素。实际操作中，若房屋超出宅基地范围，超建部分可能被认定为违章建筑，补偿会受影响。但如果是历史原因形成的"房地不符"，比如老宅自然扩建，有些地方会结合实际情况给予适当补偿。建议提前准备建房审批手续、权属证明等材料，拆迁时与征收部门充分沟通。补偿方式通常有两种：货币补偿或产权调换。选择产权调换时，超出应补偿面积的部分可能需要补差价。各地政策差异较大，具体补偿细则需要参考当地公布的征收补偿方案。遇到争议可向属地自然资源部门咨询，必要时通过法律途径维护权益。- AI整理生成 - 收起