房租拖欠一年不交，房东该怎么处理？

遇到租客长期拖欠房租的情况，房东需要保持冷静，采取合法合规的方式处理。建议先与租客进行友好协商，了解拖欠原因，看是否能达成新的还款计划。若协商无果，可以通过书面形式发送催缴通知，明确要求租客在合理期限内支付欠款。如果租客仍不履行义务，房东有权依据租赁合同约定解除合同。要注意留存所有沟通记录和书面证据，包括微信聊天记录、短信、邮件等。根据相关规定，房东可以向当地调解组织申请调解，或直接向法院提起诉讼，要求租客支付拖欠租金及违约金。在诉讼过程中，需要准备完整的证据材料，比如租赁合同、租金支付记录、催缴证明等。胜诉后若租客仍不执行判决，可申请法院强制执行。需要注意的是，房东不得采取断水断电、换锁、强行清退等非法手段，否则可能面临法律责任。- AI整理生成 - 收起