新房还没交房能退吗？

新房未交付前能否退房需要看具体情况。若开发商存在严重违约行为，比如未取得预售许可证就销售房屋，或者房屋主体结构存在质量问题，购房者有权要求退房。这种情况下可以依据相关规定解除合同，并要求开发商退还已付款项。如果购房者因个人原因想退房，就要看合同约定了。通常商品房买卖合同会明确规定退房条件和违约责任。若无正当理由单方面退房，可能需要承担违约金，金额一般是总房款的5%-20%。建议先仔细查看合同条款，再与开发商协商解决。还有一种情况是贷款审批未通过。若合同约定贷款失败可退房，购房者需及时通知开发商并提供银行拒贷证明。但要注意，有些开发商会要求购房者改用其他付款方式，不能直接退房。退房流程通常需要双方协商一致，签订书面解约协议。开发商应在约定时间内退还房款，但会扣除已产生的相关费用。实际操作中，退房可能面临周期长、手续复杂等问题，建议保留好所有书面材料。- AI整理生成 - 收起