买房违约想退房，违约金怎么算？

关于买房违约退房的违约金计算，主要看合同约定和实际情况。通常购房合同会明确违约金比例，一般在总房款的5%-20%之间，具体由双方协商确定。如果开发商存在严重违约行为，比如逾期交房超过合同约定期限，购房者有权解除合同并要求赔偿，这种情况下可能不需要支付违约金。开发商违约时，购房者要注意保留书面通知、催告证据等材料。若是购房者单方面违约，开发商有权按合同扣除定金或要求支付违约金。实际操作中，法院会综合考虑合同履行情况、违约程度等因素进行裁定，并非完全按照合同约定执行。建议遇到纠纷时先与对方协商，协商不成可向当地住建部门投诉或通过法律途径解决。要注意收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据材料，这对后续维权非常关键。- AI整理生成 - 收起