商铺定金交了房东反悔怎么办

遇到商铺定金纠纷时，关键在于确认定金的法律效力。如果买卖双方已签订书面定金协议，并明确约定商铺具体信息、价格和交易期限，这种情况下房东无故反悔需承担双倍返还定金的责任。实际操作中建议先与房东协商，要求其继续履行合同或赔偿损失。若协商无果，可凭定金收据、转账记录等证据向当地调解组织申请调解。调解不成时，可依法提起诉讼，但需注意定金金额不得超过主合同标的额的20%，超出部分不具有定金罚则效力。对于未签订书面协议的口头约定，需补充收集看房记录、中介证明等旁证材料。值得注意的是，若房东能证明反悔是因不可抗力或买方存在欺诈等正当理由，可能免除双倍返还责任。建议在支付定金前，务必核实房产证信息并留存房东身份证明复印件，同时明确约定违约条款，这类预防措施能有效降低交易风险。- AI整理生成 - 收起