租客拖欠房租还借口有贵重物品不搬，房东该怎么办？

遇到租客拖欠房租且拒不搬离的情况，房东需保持冷静依法处理。建议先与租客进行书面沟通，明确催缴租金并留存证据，比如通过微信、短信或快递发送催款通知，注明欠款金额和补缴期限。若租客仍不配合，可向当地调解组织申请调解，调解不成再向法院提起诉讼。房屋内物品并非租客拒绝搬离的合法理由。根据相关规定，房东在租客拖欠租金超过合同约定期限后，有权解除合同并要求租客搬离。若租客拒不腾房，法院判决后可申请强制执行，届时法院会安排公证人员对室内物品进行清点封存，确保双方权益不受损害。需要提醒的是，房东绝不能自行换锁或强行清退租客，此类行为可能被认定为非法侵入他人住宅。整个过程建议保留租金支付记录、沟通凭证、水电费单据等材料，这些都将成为维权的重要依据。若房屋价值较高或涉及复杂纠纷，可考虑委托专业机构协助处理。- AI整理生成 - 收起