买房交了定金但卖家违约不还，我该怎么办？

遇到卖家收了定金却违约不卖的情况，购房者可以通过协商和法律途径维护权益。定金在法律上具有担保性质，根据相关规定，收受定金的一方违约需双倍返还定金。建议先与卖家沟通协商，要求其履行合同或退还双倍定金，沟通过程注意保留书面证据。若协商无果，可向当地住建部门或消费者协会投诉，这些机构能协助调解纠纷。调解不成时，可凭购房合同、定金收据等材料向法院起诉，要求对方承担违约责任。诉讼时需注意定金金额不得超过主合同标的额的20%，超出部分法院可能不予支持。为防止此类风险，购房时建议通过资金监管账户支付定金，并在合同中明确违约责任条款。选择正规中介机构交易也能降低风险，中介通常会对房源产权状况进行核查。- AI整理生成 - 收起