买的二手房面积和房产证对不上，怎么办？

遇到二手房实际面积与房产证登记不符的情况，需要分步骤核实处理。建议先核对购房合同中的面积条款，若合同约定以房产证为准，而实际测量存在差异，可要求卖方提供房屋测绘报告或共同委托第三方机构重新测量。 若确认面积误差超过合理范围（通常3%以内属于合理误差），可根据相关规定主张权利。误差在3%以内的，双方按购房单价多退少补；超过3%的，买方有权要求解除合同或由卖方承担超出部分的房款。若卖方故意隐瞒面积问题，可能涉及违约，需保留证据协商或通过法律途径解决。 实际操作中，建议先与卖方协商补偿方案。协商不成，可向当地住建部门反映或寻求专业帮助。注意保留房屋交接时的验收记录、沟通记录等证据，以便后续维权。- AI整理生成 - 收起