贷款买的房延期交房，违约金怎么算？

关于贷款购房延期交房的违约金问题，通常要看购房合同中的具体约定。开发商延期交房属于违约行为，购房者有权要求其承担违约责任。违约金计算方式一般在合同中会明确标注，常见的有两种：一种是按已付房款的一定比例计算，比如每日万分之三；另一种是固定金额，比如每天赔偿200元。如果合同没有明确约定，根据相关规定，违约金可以参照同地段同类房屋的租金标准计算。需要注意的是，违约金不能过高或过低，如果实际损失远超违约金，购房者可以要求适当增加；反之开发商也可以请求法院调低。对于贷款购房的情况，虽然银行放款给开发商了，但购房者仍需正常偿还月供。建议保留好延期交房的相关证据，比如开发商的通知、现场照片等。若延期时间过长，达到合同约定的解约条件，购房者还可以考虑退房并要求赔偿损失。实际操作中最好先与开发商协商，协商不成再通过法律途径解决。- AI整理生成 - 收起