买二手房付了定金签合同时要注意什么？

购买二手房支付定金时需格外谨慎，这是保障交易安全的关键环节。签订定金合同时务必核实房产证信息是否与卖方身份一致，确认房屋是否存在抵押、查封等权利限制。可以要求卖方提供不动产登记簿查询记录，这份材料能清晰反映房屋状态。定金金额一般不超过总房款的20%，超出部分可能无法获得法律支持。合同要明确约定违约条款，比如卖方反悔需双倍返还定金，买方违约则定金不退。建议在合同中附加"资金监管"条款，将定金交由第三方托管，待过户完成再划转卖方账户。特别要注意"阴阳合同"风险，部分中介可能建议做低房价以避税，这种做法不仅违规，还会导致后续纠纷。所有口头承诺都应写入合同附件，比如家具家电归属、户口迁移时间等细节问题。支付定金后应尽快网签，避免卖方"一房二卖"。若发现房屋存在重大瑕疵或产权问题，可依法要求解除合同并返还定金。- AI整理生成 - 收起