解除房屋租赁合同需要满足哪些条件？

解除房屋租赁合同需要符合一定条件才能合法终止。从租赁双方角度看，房东想提前收回房屋通常需满足合同约定情形，比如租客拖欠租金超过约定期限、擅自转租或破坏房屋结构等。租客想提前退租则可能需要证明房屋存在重大瑕疵影响居住，或房东未履行维修义务等情况。双方协商一致解除最为稳妥，这时建议签订书面解约协议明确押金处理、物品交接等细节。如果协商不成，单方强行解约可能面临违约责任，具体要看合同条款如何约定。值得注意的是，某些城市对租赁期限有特别规定，比如合同未约定期限的视为不定期租赁，此时提前通知后可以解除。遇到解约纠纷时，要注意保存租金支付凭证、房屋现状照片等证据。若房屋存在安全隐患，可通过第三方机构出具检测报告。实际操作中，建议先通过居委会或街道调解，这类方式成本较低且能维护租赁关系。- AI整理生成 - 收起