签完购房合同卖家违约，违约金怎么算？

购房合同签订后卖家违约，违约金计算通常依据合同约定。买卖双方在合同中一般会明确违约金比例或具体金额，常见约定为总房款的10%-20%。如果合同没有明确约定，可以参照实际损失主张赔偿，比如买方已支付的定金、中介费等直接损失。主张违约金时需要注意合理性。如果约定的违约金过高或过低，法院有权根据实际情况进行调整。比如卖方违约导致买方错过购房时机，房价上涨造成的差价可能被认定为实际损失。反过来，如果违约金明显高于实际损失，卖方也可以请求适当降低。遇到卖家违约，建议先通过协商解决。协商不成时，可以准备购房合同、付款凭证等材料，通过法律途径维护权益。要注意收集和保存相关证据，包括沟通记录、房价市场变动情况等，这对后续维权都很重要。- AI整理生成 - 收起