遇到卖家违约涨价，我能直接解除购房合同吗？

遇到卖家违约涨价的情况，能否直接解除合同需结合合同条款和实际情况判断。若合同明确约定了房屋价格且卖家单方面要求涨价，属于违约行为，买方有权要求继续履行合同或解除合同并主张赔偿。 解除合同的前提是卖家行为已构成根本违约，例如拒绝按原价交易或拖延履行。此时买方可通过书面催告要求卖家限期履约，逾期仍未履行的，可发出解除通知。需要注意的是，解除合同后买方可以要求返还定金，并索赔差价损失等实际损失。 实际操作中建议先与卖家协商，协商不成可向当地调解机构申请调解。若调解无果，再通过法律途径解决。保留好合同、付款凭证、沟通记录等证据，以便后续维权。房价波动较大时，卖家违约风险可能增加，签约前尽量选择信誉良好的交易对象，并在合同中明确违约责任条款。- AI整理生成 - 收起