什么是顶账房买卖合同纠纷诉讼？

顶账房买卖合同纠纷诉讼通常发生在开发商用房屋抵扣工程款等债务时。这类纠纷的核心在于房屋权属不清或交易流程不规范，导致后续买卖出现争议。常见的情况是开发商将顶账房一房多卖，或者债务方擅自处置房产引发第三方购房人权利受损。从法律层面看，这类纠纷涉及多重法律关系。开发商与施工方之间的债务关系、债务方与购房人之间的买卖关系相互交织。根据相关规定，顶账房必须完成网签备案和产权登记才能产生物权效力。实际操作中很多顶账房交易仅凭一纸协议，缺乏完整的产权转移手续。处理此类纠纷时，法院会重点审查房屋实际占有情况、合同签订时间、购房款支付凭证等关键证据。若购房人已实际占有房屋并支付合理对价，即使未办理过户，其权利也可能优先于普通债权人。但若存在恶意串通损害他人利益的情形，相关合同可能被认定无效。- AI整理生成 - 收起