你好,楼主!一般商品的价格随供求关系的变动而上下浮动,总趋势是随着劳动生产率的提高,单位产品成本的降低而趋于下降。而一个城市或地区的房价总水平,虽然受供求关系影响会出现周期性上下起伏,但从一个较长时期看却呈现出上升趋势。主要是因为土地的稀缺性和供应量的有限性,需求拉动地价上升,同时,城市基础设施建设的展开,加工在土地上的劳动积累也使土地不断增值,地价上涨必然引起房地产不断升值。此外,一个城市或地区 展开
你好,楼主!一般商品的价格随供求关系的变动而上下浮动,总趋势是随着劳动生产率的提高,单位产品成本的降低而趋于下降。而一个城市或地区的房价总水平,虽然受供求关系影响会出现周期性上下起伏,但从一个较长时期看却呈现出上升趋势。主要是因为土地的稀缺性和供应量的有限性,需求拉动地价上升,同时,城市基础设施建设的展开,加工在土地上的劳动积累也使土地不断增值,地价上涨必然引起房地产不断升值。此外,一个城市或地区房价还同经济发展水平密切相关,随经济发展和收入水平提高,房屋的内在品质和外部环境不断改善,也使房价相应上升。综合上述因素,从长期发展趋势看房价总水平趋于上升,这是同一般商品价格所不同之处。打个比方,现在世界上有无数个苹果,每个苹果并不值钱。但如果所有苹果树在一夜之间全部病死,世上只剩下已经采摘过的1千万个苹果,那每个苹果最起码值10美元,而随着时间的推移,苹果越来越少,只剩下100个,那每个苹果的价格就不会低于50000美元,再往后,世上只剩下1个苹果,那这个苹果就不能用金钱来衡量了。现在的中国人的住房率达到90%,可是这并不容乐观,虽然国外的住房率远不如中国(平均60%左右),但是如果把百分数折换为人口,中国有1.4亿的人都没有住房,而国外所有国家加起来才仅仅有22亿,中国的人类发展指数为第101位(2011),把22亿平均分布在中国前面的100个国家,每个国家没有住房的公民只有2200万,而实际上连1000万都达不到。而中国的可建土地占不了国土面积的一半,甚至1/3,根据物以稀为贵的道理,房价贵也是理所应当的。还有,如果房价大幅下降,交通运输、市场经济、甚至GDP都要受到影响。房价拉高,也不是中央的意愿,这样的发展,就像历史的车轮,很少有人,甚至没有人能够抵挡。毕竟,不是每一个时代都有伟人存在。希望可以帮到你! 收起
