一房两卖的情况下，房子到底归谁？

一房两卖属于典型的房屋买卖纠纷，关键在于判断哪一方购房合同具有优先效力。通常需要结合合同签订时间、付款情况、房屋交付状态以及是否办理过户登记等要素综合判定。若其中一方已办理不动产登记手续，则该方取得房屋所有权，因为我国实行不动产登记生效原则。若双方均未过户，则已实际占有房屋的一方可能更具优势，但需证明占有行为发生在善意且无过错的前提下。对于未取得房屋的一方，可向卖方主张违约责任，包括返还购房款及赔偿损失。实际操作中还会考量买方是否尽到合理审查义务，比如查询房屋登记状态等。这类纠纷往往需要通过司法途径解决，建议保留好购房合同、付款凭证、沟通记录等关键证据。- AI整理生成 - 收起