一房两卖的协议在法律上算数吗？

一房两卖属于典型的违约行为，在法律上不会得到认可。开发商或卖家将同一套房产先后与两个买家签订买卖合同，这种行为已经构成欺诈。即便两份合同都签字盖章，最终只有一份能够实际履行。从法律效力来看，签订时间在先的合同通常具有优先权。如果前手买家已经完成网签备案，后手买家即便支付了房款也难以获得房产所有权。若前手买家尚未办理过户登记，后手买家在不知情且支付合理对价的情况下，可能依据善意取得制度获得保护。遇到这种情况，受损害的一方可以要求解除合同、返还购房款及利息，并主张不超过已付购房款一倍的赔偿。实际操作中需要收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，通过协商或诉讼途径维护权益。房产交易过程中，买家应注意及时网签备案并办理预告登记，这些措施能有效防范一房多卖风险。查看开发商的五证是否齐全，关注当地住建部门的房源状态公示，都是避免踩坑的有效方法。- AI整理生成 - 收起