二手房卖家违约不退款，我能要回房款吗？

遇到二手房卖家违约不退款的情况，能否要回房款需要看具体交易阶段和合同约定。如果已经签订正式购房合同并支付定金或首付款，卖家单方面违约，买方可以通过法律途径主张权利。根据相关规定，卖方违约需承担双倍返还定金的责任，已支付的房款也应全额退回。关键在于证据的收集和保存。购房合同、付款凭证、沟通记录等都是重要依据。如果交易已办理网签备案，买方权益更有保障，可向住建部门反映情况。若协商无果，建议尽快向法院提起诉讼，同时申请财产保全防止卖家转移资产。需要注意诉讼时效问题，通常自知道权利受侵害之日起三年内主张权利。实际操作中，建议委托专业律师介入，通过发律师函、调解等方式提高追回房款的效率。不同城市可能存在地方性规定差异，需结合当地实际情况处理。- AI整理生成 - 收起