买新房要交哪些钱？买卖双方怎么分摊费用？

购买新房涉及的费用主要分为购房款和税费杂费两大类。购房款是房屋总价，需与开发商协商确定。税费杂费方面，契税按房屋面积和性质征收，首套房90平米以下按1%，90平米以上按1.5%；二套房统一按3%。维修基金标准各地不同，通常每平米几十元到百余元。其他费用如权属登记费、印花税等金额较小。买卖双方费用分摊有明确惯例。买方承担契税、维修基金、权属登记费等主要税费。卖方即开发商需承担土地增值税、企业所得税等开发环节税费。部分开发商会代收代缴买方的契税、维修基金，但实际承担主体仍是购房者。实际操作中要注意两点：一是开发商常将部分税费计入房价，需仔细核对购房合同条款；二是各地政策存在差异，比如部分城市对人才购房有契税补贴，建议提前咨询当地房管部门。购房前要求开发商出具费用明细清单，避免后期产生纠纷。- AI整理生成 - 收起