付了定金但没签购房合同，协议还有效吗？

在房产交易中，定金协议具有法律约束力。买方支付定金后，若双方未签订正式购房合同，需根据协议具体条款判断效力。若协议明确约定定金作为订立主合同的担保，且条款合法有效，则协议仍对双方产生约束。若卖方无正当理由拒绝签约，需双倍返还定金；若买方违约，则无权要求返还定金。实际操作中需注意两点：一是定金金额不得超过主合同标的额的20%，超出部分无效；二是协议中应明确房屋基本情况、交易价格、签约时限等核心条款，否则可能因约定不明影响协议效力。若双方对后续签约存在分歧，建议通过书面形式协商补充条款，避免口头约定难以举证的情况。遇到纠纷时，可依据协议内容和实际履行情况主张权利。若协商不成，可通过调解或诉讼解决，但需注意保留付款凭证、沟通记录等证据材料。房产交易涉及金额较大，建议在支付定金前仔细审核协议内容，必要时咨询专业人士把关。- AI整理生成 - 收起