租客拖欠房租，房东该如何合法解除租房合同？

遇到租客拖欠房租的情况，房东需要保持冷静，依法依规处理。根据相关规定，租赁合同中通常会对租金支付时间和拖欠处理有明确约定，房东可先按照合同条款催缴。建议先通过电话、短信或书面形式友好沟通，了解租客实际情况，给予合理宽限期。若催缴无果，房东可向租客发送正式的书面催告函，要求其在指定期限内支付欠款。催告函应当明确逾期后果，建议通过邮政快递寄送并保留凭证。租客在合理期限后仍未支付的，房东有权解除合同，但需注意必须采用书面形式通知对方。解除合同后，房东可要求租客搬离房屋。若租客拒不搬离，房东切勿自行换锁或搬离租客物品，应当通过调解或诉讼途径解决。在此过程中，所有沟通记录、付款凭证、合同文本等材料都要妥善保存，这些将在后续维权中起到关键作用。- AI整理生成 - 收起