婚前男方贷款买房，婚后共同还贷7年，离婚时房产怎么分？

这种情况下的房产分割需要结合购房出资、还贷情况以及产权登记来综合判断。若房产登记在男方一人名下且婚前已支付首付并签订贷款合同，该房产通常认定为男方个人财产。但婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需对这部分进行分割。 共同还贷金额包括本金和利息，计算时可参考还贷总额的一半，或根据实际还款流水确定双方贡献比例。房产增值部分的分割，通常以共同还贷金额占房屋总成本的比例，乘以离婚时房屋市场价值与购房成本的差额。例如共同还贷占总房款的30%，那么增值部分的30%应作为共同财产分割。 若双方协商不成，法院会根据还贷证据、房产现值等依法判决。需要注意的是，若婚后将配偶名字加入房产证，则可能视为赠与行为，房产转为共同财产。实际操作中建议保留好还款凭证、购房合同等材料，以便维护自身权益。- AI整理生成 - 收起