买房反悔了，定金和违约金怎么处理？

买房过程中反悔，定金和违约金处理要看具体签约阶段。签认购书后反悔，开发商有权没收定金，这是定金罚则的体现。如果已经签正式合同，除定金外还需按合同约定支付违约金，通常为总房款的10%-20%。不过实际操作中，法院会综合考量违约程度、对方实际损失等因素调整违约金比例。建议购房前充分考虑自身支付能力和购房需求，签约后想退房可尝试与开发商协商，部分情况下能达成减少损失的方案。若遇到开发商存在违规销售行为，购房者有权要求返还定金并解除合同。- AI整理生成 - 收起