没有正式购房合同，预售协议算数吗？

预售协议在房产交易中具有法律效力，但需满足一定条件。开发商取得预售许可证后，与购房者签订的预售协议等同于正式合同前的重要凭证。协议中需明确约定房屋基本情况、价款、交付时间等核心条款，双方签字盖章后即产生约束力。需要注意的是，预售协议不能完全替代正式购房合同。待项目具备签约条件时，双方仍需签订由政府备案的制式合同。若开发商长期拖延签订正式合同，可能存在违规风险。购房者可要求开发商出示预售许可证原件，核实条款是否与公示文件一致。发生纠纷时，法院通常会依据协议约定内容进行裁判。但若协议存在明显不公平条款或违反相关规定，部分条款可能被认定无效。建议购房者保留所有付款凭证，对开发商的口头承诺要求写入补充协议。- AI整理生成 - 收起