想违约退房怎么办？违约金怎么算？

购房合同一旦签订就具有法律效力，违约退房需要承担相应责任。违约金的具体数额通常在购房合同中明确约定，一般为总房款的5%-20%。如果合同没有明确约定，法院会根据实际损失情况酌情判定。开发商存在严重违约行为时，比如逾期交房超过合同约定期限，购房者有权解除合同并要求赔偿。这种情况下退房不算违约，反而可以要求开发商支付违约金。实际操作中要注意保留相关证据，如催告交房的书面通知等。对于按揭购房的情况，退房流程更为复杂。除了要处理与开发商的合同关系外，还需要与银行协商解除贷款合同。建议在处理这类问题时，先仔细研究合同条款，必要时可以咨询专业机构。- AI整理生成 - 收起