房屋买卖违约了，怎么算该赔多少钱？

房屋买卖违约赔偿金额的确定需要综合考虑多个因素。违约金一般以合同约定为准，若合同中有明确约定违约金比例或金额，通常按照约定执行，但违约金过高时法院可能酌情调整。没有约定违约金的情况下，守约方可以主张实际损失赔偿，包括房价差价、中介费、利息等直接损失。房价差价通常参考违约时与合同价的差额计算，若房价上涨则以现价减去合同价，下跌则不计差价损失。主张损失赔偿需提供相应证据，如评估报告、交易凭证等。若卖方一房二卖，买方还可主张不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿。建议协商解决争议，协商不成可通过法律途径解决，注意收集保留相关证据材料。- AI整理生成 - 收起