付了定金却发现一房两卖，我该怎么办？

遇到开发商一房两卖的情况，购房者要立即采取行动维护自身权益。定金具有担保性质，根据相关规定，收受定金的一方违约应当双倍返还定金。建议第一时间收集购房合同、定金收据、付款凭证等证据，通过书面形式向开发商发函要求履行合同或退还双倍定金。如果开发商拒绝配合，可以向当地住建部门投诉举报，这类违规行为通常会受到行政处罚。同时要注意查询该房屋网签备案情况，若已备案给他人，说明对方可能已办理预告登记，此时要尽快向法院起诉主张权利。在诉讼过程中，可以申请财产保全防止房屋被转移。法院判决后若开发商仍不执行，可申请强制执行。需要注意的是，如果开发商存在严重资金问题，即便胜诉也可能面临执行难的情况，这时候要密切关注开发商其他财产线索。- AI整理生成 - 收起