签了购房预售合同没拿到能退定金吗？

购房预售合同签订后能否退还定金需结合实际情况判断。如果开发商具备预售许可证且合同条款合法有效，通常定金具有担保性质，买方单方面违约则无权要求返还。若开发商存在违规行为，比如未取得预售许可、隐瞒重要事实或合同条款显失公平，买方可以主张退还定金并可能获得双倍赔偿。处理这类问题时，建议先核对开发商公示的"五证"是否齐全，重点查看预售许可证批准范围是否包含所购房屋。同时要仔细审查合同条款中关于定金处理的约定，特别注意是否存在"定金不退"等格式条款。实际操作中，可与开发商协商退还部分定金，协商不成可向住建部门投诉或通过法律途径解决。要注意保留认购书、付款凭证等证据材料，必要时可申请行政调解。房地产市场存在区域性差异，部分城市对预售资金监管较严，退定流程可能更为规范。遇到开发商拖延推诿的情况，及时采取维权措施很重要。- AI整理生成 - 收起