一房多卖时，买家的优先顺序怎么确定？

在遇到一房多卖的情况时，确定买家优先顺序主要看三个关键因素。房屋买卖合同是否完成网签备案很重要，已完成网签的买家通常具有优先权，因为网签具有公示效力。其次是看房屋占有情况，如果某个买家已经实际入住使用房屋，这种事实占有状态也会被重点考虑。付款情况也很关键，全额付款的买家比仅支付定金的更受保护。如果出现多个买家都符合上述条件的情况，法院会综合考量合同签订时间、付款比例、占有事实等因素来判断。需要注意的是，即便签订了合同，若存在恶意串通损害他人利益的情形，相关合同可能被认定无效。对于购房者来说，预防一房多卖最有效的方法是及时完成网签备案，并尽快办理产权过户手续。若发现开发商或卖家存在一房多卖行为，建议立即收集相关证据，通过合法途径维护自身权益。- AI整理生成 - 收起