租客拖欠房租，房东该怎么合法清退？

遇到租客拖欠房租的情况，房东需要保持冷静，通过合法途径处理。建议先与租客友好协商，了解拖欠原因并给予合理宽限期。若协商无果，可依据租赁合同条款发出书面催缴通知，留存送达证据。催缴无效后，房东有权解除合同，但必须通过书面形式正式通知租客搬离，注意保留通知过程的录音、短信或快递回执等凭证。若租客拒不搬离，房东切勿采取换锁、断水断电等强制手段，这类行为可能被认定为非法驱逐。正确的做法是向房屋所在地基层法院提起诉讼，要求判令租客支付欠款并腾退房屋。诉讼期间，房东可申请财产保全防止租客转移财物。胜诉后凭生效判决书申请强制执行，由法院执行人员到场清退。整个过程中，租赁合同的规范性至关重要。合同应明确租金支付时间、逾期违约金标准、合同解除条件等条款。平时注意定期检查房屋状况，保留租金收付记录，这些都能在纠纷发生时提供有力证据。- AI整理生成 - 收起