遇到一房二卖，房子到底该归谁？

一房二卖属于典型的房产交易纠纷，处理这类问题需要综合考虑多个因素。从法律角度看，房屋归属主要取决于产权登记情况。如果其中一方已经完成过户登记，那么该方通常会被认定为合法产权人。尚未完成过户的一方只能依据合同向卖方主张违约责任。对于均未办理过户的情况，法院会审查合同签订时间、付款情况、实际占有状态等因素。已经实际占有房屋且支付全部或大部分房款的一方，往往能获得优先保护。若双方条件相当，则合同成立在先的一方更可能被支持。购房者遇到这种情况应及时采取法律措施，比如申请财产保全防止房屋被再次转移。同时要注意收集付款凭证、交接单据、沟通记录等证据材料。卖方一房二卖可能面临民事赔偿甚至刑事责任，具体需结合案件情节判断。这类纠纷处理周期较长，建议购房时选择资金监管等方式降低风险。通过正规中介交易并尽快办理网签备案，也能有效避免一房多卖的情况发生。- AI整理生成 - 收起