房子还没拿到房产证，可以做抵押贷款吗？

未取得房产证的房屋通常无法办理正规抵押贷款。银行和金融机构办理房产抵押贷款时，必须查验房产证原件并办理抵押登记手续，这是确认房屋产权和抵押效力的关键依据。购房合同和首付款凭证虽然能证明购房事实，但不能替代房产证的法律效力。对于期房或刚交付的新房，开发商若已办妥大产证，购房者可凭购房合同、发票等材料尝试申请预抵押登记。部分银行会提供过渡性贷款产品，但利率较高且额度有限。二手房未过户的情况则风险较大，买卖双方私下签订的抵押协议难以保障债权人权益。若因特殊原因暂时无法办证，可考虑其他担保方式，如信用贷款或第三方保证。但需注意，无证房产若涉及开发商违规、产权纠纷等情况，后续可能面临无法办证的风险。建议先联系当地不动产登记中心查询办证进度，同时向银行咨询是否有变通方案。- AI整理生成 - 收起