卖房前必须先把房贷还清吗？

卖房时是否需要提前还清房贷，取决于房屋产权状态和贷款方式。如果房产仍处于抵押状态，需要先解除抵押才能完成过户手续。实际操作中，有两种常见处理方式。对于商业贷款，卖方通常需要先结清剩余贷款，银行会出具结清证明，随后到不动产登记中心办理解押手续。这个过程一般需要15-30个工作日。若卖方资金紧张，可与买方协商用首付款先行偿还贷款，但需通过资金监管账户保障交易安全。公积金贷款略有不同，部分地区允许带押过户，买卖双方可直接申请转移登记，无需提前还贷。具体要看当地公积金管理中心的规定，建议提前咨询。二手房交易中，中介机构往往会协助办理赎楼手续。需要注意的是，提前还贷可能涉及违约金问题，这要看贷款合同的具体约定。建议卖方提前6个月规划还款事宜，避免影响交易进度。- AI整理生成 - 收起