协议拆迁和征收拆迁的区别

1. 主体不同:协议拆迁是由拆迁人与被拆迁人通过协商达成拆迁协议进行的拆迁,主体是拆迁人和被拆迁人。征收拆迁是政府基于公共利益的需要,依法定程序对房屋进行征收并实施拆迁,主体是政府。2. 性质不同:协议拆迁本质上是一种民事行为,遵循平等、自愿、等价有偿等原则,由双方协商确定补偿等事宜。征收拆迁是行政行为,具有强制性,政府依照法定权限和程序进行征收,被征收人需服从。3. 依据不同:协议拆迁依据的是拆迁双方达成的协议。征收拆迁依据的是相关法律法规,如《国有土地上房屋征收与补偿条例》等,需严格按照法定程序进行。4. 补偿方式及标准:协议拆迁的补偿方式和标准由双方协商确定,较为灵活。征收拆迁的补偿标准有法定规定,要保障被征收人的合法权益,遵循公平、合理等原则,一般包括被征收房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿等。 收起