返租商铺不按约定返租，业主能收回吗？

商铺返租纠纷是商业地产中常见问题。若开发商或运营方未按合同约定支付租金，业主有权依据合同条款主张权利。合同中有明确返租条款的情况下，业主可先发函催告对方履约，同时保留书面证据。催告无果后，可通过协商或法律途径解决。实际操作中需注意两点：一是查看合同是否约定了解除权条款，若存在严重违约情形，业主可主张解除合同收回商铺；二是考虑商铺现状，若已被第三方承租且正常经营，直接收回可能涉及多重法律关系。建议先与专业机构核实商铺产权登记状态，确认是否存在抵押或查封情况。维权时要注意诉讼时效，通常自知道权利受损之日起三年内主张。若开发商资金链出现问题，即使胜诉也可能面临执行难，这种情况可考虑通过债权申报等方式参与财产分配。商铺类纠纷往往牵涉多方利益，处理时需平衡法律效果与商业现实。- AI整理生成 - 收起