退房时违约金怎么算？能解除合同吗？

退房违约金计算主要看合同约定和实际情况。购房合同通常会明确违约金比例，一般在总房款的5%-20%之间。如果是开发商违约导致退房，购房者不仅可要求退还全部房款，还能主张违约金赔偿；若是购房者单方面违约，开发商有权按合同扣除相应违约金。能否解除合同要看违约性质。开发商出现重大违约行为如逾期交房超期、擅自变更规划等，购房者可直接解除合同；若因购房者自身原因想退房，需与开发商协商解决，开发商同意的情况下可解除合同，但需承担违约责任。遇到纠纷时建议先查看合同条款，保留相关证据。双方协商不成可向当地住建部门投诉，或通过司法途径解决。要注意收集交款凭证、书面通知等材料，这些对后续维权都很重要。- AI整理生成 - 收起