老公瞒着妻子卖房算数吗？法律效力如何？

夫妻共同房产若未经另一方同意擅自出售，其法律效力需具体情况具体分析。房产证登记为夫妻共有或婚后购置的房产，原则上属于共同财产，处置时必须双方签字确认。若一方私下交易，另一方有权主张合同无效，但需注意善意第三人保护条款。实际操作中，买方符合"善意取得"条件时，法院可能认定交易有效。这要求买方支付合理对价、不知情且已完成过户登记。遇到这种情况，受损方可向擅自处置方追偿，但无法直接收回房产。建议发现此类情况尽快收集证据，包括房产证、交易记录、对方知情的证明等。通过协商或法律途径维护权益时，时效性非常关键。若房产涉及贷款或抵押，情况会更复杂，需要结合银行协议具体处理。对于婚前个人房产，登记方单方处置一般有效，但若婚后共同还贷，另一方可就还贷部分主张补偿。不同城市对婚姻房产的认定存在差异，一线城市对共有产权的审查更为严格。- AI整理生成 - 收起