借名买房后房子到底算谁的？

借名买房涉及房产归属问题，关键要看实际出资情况和双方约定。如果实际出资人与房产证登记人不一致，通常需要提供充分的证据证明真实购房意图。银行转账记录、购房合同签订过程、装修费用支付凭证等都能作为佐证材料。从法律角度讲，房产证登记人被推定为房屋所有者，但实际出资人可以通过诉讼主张权利。法院会综合考量购房资金来源、房屋使用情况、双方关系等因素作出判断。若证明是借名买房，实际出资人可要求过户，但需承担相应税费。这类操作存在较大风险，比如登记人擅自抵押或出售房产，实际出资人可能面临维权困难。亲戚朋友间因此反目的案例并不少见，建议尽量避免借名买房。确有特殊需求时，务必签订书面协议并保留全套证据链，同时明确约定违约责任。- AI整理生成 - 收起