房子买了但没按时过户，卖家要承担哪些违约责任？

若卖家未按约定时间完成房产过户，需承担相应违约责任。具体责任要看合同条款约定，通常包括继续履行过户义务、支付违约金或赔偿买家损失。 违约金比例一般在合同中有明确约定，通常是总房款的日万分之五至千分之一不等。如果合同未明确违约金，买家可主张实际损失赔偿，比如因延迟过户导致的租金损失、资金占用成本等。 如果卖家故意拖延或拒绝过户，买家可向法院起诉要求强制过户，同时主张额外赔偿。需注意，若因政策变动、不可抗力等非卖家主观原因导致延迟，可能免除部分责任。 建议买家在签约时明确过户时间及违约责任条款，出现问题及时通过书面催告留存证据。协商不成时，可通过法律途径解决，但需准备购房合同、付款凭证等材料佐证自身权益。- AI整理生成 - 收起