一房多卖算不算诈骗？要承担什么法律责任？

一房多卖属于典型的合同欺诈行为，可能构成刑事犯罪。卖方将同一套房产同时出售给多个买家，主观上具有非法占有他人财款的故意，客观上实施了欺骗行为，符合诈骗罪的构成要件。根据相关规定，这种行为需要承担多重法律责任。民事方面，所有购房合同均属可撤销合同，卖方需退还全部购房款并赔偿损失。若卖方拒不返还，购房者可向法院起诉要求解除合同并索赔。刑事方面，涉案金额超过立案标准的，公安机关可立案侦查，最高可判处十年以上有期徒刑。实践中法院会综合考量卖方是否具备履约能力、是否主动退款等因素。若卖方确实资金链断裂但积极筹款偿还，可能从轻处罚；若携款潜逃或挥霍购房款，则会被认定为恶意诈骗。购房者发现一房多卖应立即报警，同时通过民事诉讼保全财产。这类案件往往涉及刑民交叉，建议同步推进法律程序维护权益。- AI整理生成 - 收起