一房二卖时，哪个买家能优先获得房产？

在遇到一房二卖的情况时，优先获得房产的买家通常需要满足几个关键条件。已办理不动产登记的买家享有最优先权利，因为我国不动产以登记为物权变动的生效要件。如果双方均未登记，已实际合法占有房屋的买家更可能受到保护。若既未登记也未占有，则要看买卖合同签订时间先后以及付款情况，通常已支付全部或大部分房款的买家更具优势。从实际操作看，法院会综合考量各买受人的履约程度、房屋占有状态、登记情况等因素作出裁判。若卖方存在恶意违约行为，受损方可主张解除合同并要求赔偿。对于购房者而言，尽快完成网签备案、资金监管和产权登记是防范风险的有效手段。值得注意的是，如果卖方将房屋抵押给银行后又出售，情况会更复杂。这种情况下银行作为抵押权人通常享有优先受偿权，购房者需特别注意查验房屋抵押状态。遇到类似纠纷时，建议及时通过合法途径维护权益。- AI整理生成 - 收起