买房违约不买了，违约金该怎么算？

在房屋买卖过程中，如果买方单方面违约不购买房屋，违约金的计算通常依据双方签订的购房合同约定。一般来说，合同中会明确规定违约金的比例或具体金额，常见的是总房款的10%-20%。若合同没有明确约定，根据相关规定，违约金可参照实际损失进行计算，通常不超过实际损失的30%。实际损失包括卖方因交易失败导致的直接经济损失，比如房价下跌带来的差价、再次出售产生的中介费用等。需要注意的是，如果违约金约定过高，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少；反之，如果违约金低于实际损失，受损方也可以要求增加。建议买卖双方在签订合同时就明确违约责任条款，避免后续纠纷。如果已经发生争议，可先通过协商解决，协商不成再考虑通过法律途径处理。处理过程中要注意保留相关证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等。- AI整理生成 - 收起