遇到一房两卖的情况，房子到底该归谁？

一房两卖属于典型的房屋买卖纠纷，处理这类问题需要从合同签订时间、房屋登记情况等多方面综合判断。如果其中一方已经办理了房屋产权过户登记手续，那么这套房子通常归已登记的一方所有。因为根据相关规定，不动产的物权变动以登记为准，完成登记的一方在法律上已经取得了房屋所有权。对于未办理登记的一方，虽然合同仍然有效，但只能依据合同向卖方主张违约责任，要求返还购房款并赔偿损失。如果两方都未办理过户登记，则需要看哪一方实际占有房屋。已经合法占有房屋的一方可能更具优势，因为实际占有也是判断权属的重要参考因素。需要注意的是，如果卖方存在恶意欺诈行为，比如明知房屋已出售仍再次转卖，可能构成合同诈骗，需承担相应法律责任。购房者在交易过程中应提高警惕，及时办理网签备案和产权过户手续，最大限度降低风险。- AI整理生成 - 收起