一房两卖时哪个买家能优先拿到房子？

在房产交易中遇到一房两卖的情况，房屋归属主要看三个关键因素。已完成网签备案的买家具有优先权，因为网签系统具有官方备案性质，能有效防止重复销售。如果都未网签，则要看谁先完成房屋过户登记手续，不动产登记簿记载的权利人受法律保护。若双方均未过户，实际合法占有房屋且支付全部价款的买家更可能获得支持。签订合同时间早晚并非决定性因素，关键要看履行程度。实际操作中，恶意串通的后续买家即使先办手续也可能被认定无效。建议购房时及时网签并留存付款凭证，发现一房两卖应立即主张权利，通过协商或司法途径解决。这类纠纷往往需要结合具体证据链来判定，不同地区的司法实践可能存在细微差异。- AI整理生成 - 收起