买房付了定金后，哪些情况可以要求退还？

付定金后能否退还需视具体情况而定。若因开发商未取得预售许可证、隐瞒房屋抵押或查封状态等违规行为导致交易无法进行，购房者有权要求双倍返还定金。如果是开发商原因导致合同未能签订，比如擅自变更房屋规划或价格，定金也应退还。 对于购房者自身原因，比如资金不足或改变购房意愿，通常定金不予退还。但若双方在认购书中约定了无责退定条款，比如给予“冷静期”，则可按约定执行。遇到不可抗力因素，如自然灾害或政策突变导致交易终止，双方可协商解除合同并退还定金。 实际操作中，建议在支付定金前仔细审查开发商资质和合同条款，保留书面证据。若发生纠纷，可先与开发商协商，协商不成再通过合法途径解决。- AI整理生成 - 收起