买返租公寓亏钱了，能要求退房吗？

购买返租公寓后出现亏损能否退房，需结合具体情况分析。返租公寓通常以“售后返租”模式运营，开发商承诺一定年限内以固定租金回购或代租，这类协议本质是商业合同，退房诉求需看合同条款约定。若开发商未按约支付租金或存在虚假宣传，可依据合同主张违约责任，但单纯因市场波动导致租金收益不及预期，一般难以直接要求退房。 从法律层面看，若开发商在销售过程中隐瞒重大风险、虚构投资回报，或项目本身未取得合法销售许可，购房者有权主张合同无效或撤销合同。实际操作中，需收集广告宣传资料、合同文本等证据，通过协商或法律途径解决。若项目已竣工且产权完成转移，退房难度较大，可能需通过追究违约责任或索赔方式减少损失。 建议先与开发商协商，要求其履行返租承诺；协商不成可向当地住建部门投诉或寻求司法救济。需注意，返租模式风险较高，投资前应充分评估开发商资质、项目合规性及市场前景。- AI整理生成 - 收起