二手房违约怎么赔？最新赔偿标准详解

二手房交易中违约赔偿主要看合同约定和实际损失情况。买卖双方签订的购房合同具有法律效力，通常会明确违约条款。如果卖方违约不卖，买方可以要求双倍返还定金或主张房价上涨带来的差价损失；买方违约不买，卖方有权没收定金。实际赔偿金额需结合合同履行程度、违约方过错程度等因素综合判定。房价波动较大时，法院可能会参考专业机构评估的市场差价确定赔偿标准。比如卖方违约时房价已明显上涨，买方可以主张房屋现价值与原合同价的差额作为损失依据。若协商不成，受损方可凭购房合同、付款凭证等证据向法院起诉。需要注意的是，违约金约定过高或过低都可以请求法院调整。根据相关规定，违约金一般不超过实际损失的30%。建议签约时明确违约责任条款，同时保留交易过程中的书面证据，以便发生纠纷时维护自身权益。- AI整理生成 - 收起