宅基地使用权与房屋所有权是农村房产的两个核心权利。宅基地使用权是指农户依法取得集体土地用于建造住宅的权利，这块土地归集体所有，农户只有使用权。房屋所有权则是指农户对宅基地上所建房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利，房屋属于农户私有财产。两者的主要区别在于权利客体不同。宅基地使用权的对象是土地，而房屋所有权的对象是建筑物。宅基地使用权不能单独转让，农户转让房屋时，宅基地使用权会随房屋一并转移。根据 展开
宅基地使用权与房屋所有权是农村房产的两个核心权利。宅基地使用权是指农户依法取得集体土地用于建造住宅的权利，这块土地归集体所有，农户只有使用权。房屋所有权则是指农户对宅基地上所建房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利，房屋属于农户私有财产。两者的主要区别在于权利客体不同。宅基地使用权的对象是土地，而房屋所有权的对象是建筑物。宅基地使用权不能单独转让，农户转让房屋时，宅基地使用权会随房屋一并转移。根据相关规定，城镇居民不能购买农村宅基地上的房屋，因为其不具备取得宅基地使用权的主体资格。在权利期限上也有差异。房屋所有权没有期限限制，只要房屋存在，权利就持续有效。宅基地使用权虽然理论上长期有效，但若房屋倒塌或长期闲置，集体有权收回宅基地。房屋可以继承，但宅基地使用权不能单独继承，继承人需符合宅基地申请条件才能继续使用。处置权限也不同。房屋所有权人可以自由买卖、出租房屋，但宅基地使用权人不得擅自改变土地用途。若遇到征地拆迁，房屋所有权人可获得房屋补偿，宅基地使用权人可获得土地补偿。这两项权利相互关联又彼此独立，共同构成农村居民完整的住房权益保障。 收起
