开发商一房两卖要满足哪些条件才算违法？

开发商一房两卖是否违法，关键在于其主观意图和客观行为。如果开发商在明知房屋已出售给第一买受人的情况下，仍故意将同一套房屋再次出售给第二买受人，通常会被认定为欺诈行为。这种情况下，开发商往往存在恶意串通或隐瞒事实的情节，明显违背了诚实信用原则。从法律层面看，房屋买卖合同以办理网签备案或产权登记为重要公示要件。若开发商在第一次出售后未及时办理网签，却利用时间差进行二次销售，即便未完成过户，也可能因故意违约而承担法律责任。若已完成首次过户仍进行二次销售，则直接构成无权处分。判断违法性的核心在于开发商是否具有非法占有目的，以及是否给购房者造成实际损失。实务中，开发商为获取更高利润而实施的一房两卖，通常需要承担退一赔一的惩罚性赔偿。购房者应注意保存认购书、付款凭证等证据，发现异常时可向住建部门投诉或通过诉讼维权。- AI整理生成 - 收起